グローリアの不動産投資専門サイト (ジェイ・レイ・コム) 更新日:2017年04月14日
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家賃保証システム


家賃保証システムとは、オーナー様から当社の関連会社である株式会社グローリア・ライフ・クリエイトが賃貸物件を借り上げ、それを借主に転貸するシステムです。

入居募集・契約・家賃の集金や苦情処理・敷金精算等は当社が責任をもって行い、万一空室が発生しても定額の金額をオーナー様にお支払いたします。オーナー様は毎月一定の金額を受け取るだけです。万一空室が発生しても安定収入を得ることができます。

  • 空室の発生はありません
  • 入居者募集の手間がかかりません
  • 契約・更新の作業もいりません
  • 苦情・トラブルにも対応します
  • 入退去時の手続きも代行します
※1年分の家賃を一括先払い致します。
サブリースシステムで借上げた物件の1年分の賃料を一括して先払いするプランもあります。

家賃保証システム

  • 家賃保証システムの対象
    • アパート・マンション。
    • 分譲マンションの一室、戸建住宅
  • 契約期間
    • 建物の構造や地域・築年数により、契約期間をご提案します。
  • 家賃保証
    • 空室や滞納の有無にかかわらず、一定の家賃をお支払いします。
  • 敷金・礼金
    • オーナー様と当社の間には、敷金・礼金の授受はございません。
  • 共益費など
    • 当社が受領し、建物の共有部の清掃費・電球交換費等に充当。
  • 建物管理の内容
    • 大切な建物の資産価値を守る為の建物及び設備の各種保守管理を行います。 オーナー様は煩しい修繕や点検の手配はいりません。
      ※建物管理の範囲、内容につきましては、契約書に定めるものとします。
  • 契約期間
    • 建物の構造や地域・築年数により、契約期間をご提案します。
  • 契約更新
    • 入居者の審査も確かな審査機関が行い、契約業務の一切を当社が行います。

家賃保証システムのメリット

空室がなかなか埋まらなかったら困るなぁ・・・。
[メリット1]
オーナー様は空室や家賃滞納に関係なく、確実に安定した家賃をお受け取り頂けます。家賃保証システムがアパート1棟をまるごとお借りいたします。万一空室や家賃滞納が発生しても、オーナー様と取り決めた家賃をお支払いたします。アパートは建てたいけれど、空室や家賃滞納が不安といったアパート経営につきものの心配が一切ありません。

建物や設備の管理ってどこまですればいいんだろう?
[メリット2]
入居者の募集から建物のかんりまで、オーナー様は一切ノータッチです。入居者の募集・案内・契約からカギの管理まで、アパート経営のすべてを代行いたします。もちろんアパート共有部分の清掃、退去時の補修やハウスクリーニング、建物の巡回点検、建物付帯設備の維持管理などのわずわらしい業務もすべておまかせください。

入居者からクレームがきたらどうしよう・・・。
[メリット3]
家賃の集金や苦情・トラブルなどの処理も一切オーナー様は心配する必要はありません毎月の家賃集金から滞納者の催促業務まですべて行います。また、入居者からクレームや近隣住民とのトラブルの処理、自治会や町内会との連絡業務もすべて行います。オーナー様は面倒な業務にわずらされる心配が一切ありません。

退去受け渡しの時、トラブルがあったらイヤだな・・・。
[メリット4]
オーナー様は入退去時の立会いやアパート修繕の立会いなど手間が一切かかりません。通常オーナーさまが行う入退去時の立会いやアパートの修繕の立会いも一切不要です。また、メンテナンスの手配などの業務もすべて代行しますので、オーナー様の貴重な時間が拘束されることはありません。

家賃集金管理(滞納保証付システム)

グローリアの家賃集金管理システムとは、当社がオーナー様に代わり、家賃の集金管理を行ない、毎月の家賃を、当社がオーナー様へお支払いします。
  • 入居者から口座振り替え開始後、万一滞納があってもオーナー様に立替払い致します。
  • 滞納保障期間は4ヶ月です。
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