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◆ j-rei.com [ジェイ・レイ・コム]では、首都圏を中心に不動産投資に最適な収益アパートや投資用マンションの物件情報を掲載しています。
また、当社が企画する不動産投資用の収益物件として、新築アパート（バーミープレイス・シリーズ）の建築現場を「バーミープレイスシリーズ工事進捗状況」にて、リアルタイムで発信しています。 |
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オーナーズシステム [Owners System]
グローリアの「アパートオーナーズシステム」は、お客様の土地や資産の状況を、しっかりと熟知・把握するところから始まります。 さらに税金・法律を踏まえて、将来を見越したアパート経営戦略を立案いたします。
安全・確実な不動産経営を実行するためには、賃貸経営のノウハウの蓄積が不可欠です。様々に変化する入居者のニーズに対して、建築のプラン、施工業者選定、募集広告の実施および賃貸契約締結までのすべてにわたって、グローリアの総合力が着実にお応えしてまいります。
■土地の診断・新規購入のご紹介
現在土地をお持ちの方には、土地の評価を行い、どのような物件が利回り・節税対策上有利に運営できるかをご提案いたします。
また、新規に土地をご購入される方には、アパート・マンション経営に最適の土地をご紹介いたします。
■建築プランの作成と家賃設定
物件の検討が終わりましたら、次は具体的な建築プランの作成と綿密な収支計算による家賃設定を行います。
■建築費の見積り・建築会社選定・融資の相談とご紹介
建築プランが十分に煮詰まりましたら、次に建築費の見積りと建築する物件にふさわしい建築会社を選定いたします。
また、融資に必要な資料の作成や各種金融機関のご紹介と融資条件の交渉もお手伝いいたします。
■入居者の募集活動
アパートの建築計画が決定した時点から、入居者募集の宣伝活動を行います。現地での募集看板はもちろんのこと、店頭貼りだし、インターネット、情報誌への掲載など、グローリアが長年培った募集のノウハウを駆使して入居者を募ります。
■官公庁検査の立ち会い
建築完成間際には各官公庁の検査が行われます。
市役所資産税課・市水道部・管轄消防署及び警察署・電気保安協会・ガス保安協会などなど、一般の方では対応に困る場面でも、当社スタッフがオーナーに代わり立ち会って、適切な対応をいたします。
■完成引渡し・入居者審査・賃貸借契約締結
建物完成後はいよいよ入居が始まります。入居者の審査及び賃貸借契約の締結も当社がすべてお引き受けします。
以上がグローリアの「アパートオーナーズシステム」の大まかな流れです。完成後の建物の維持・管理・入居者への対応などは「アパート管理システム」がお役に立ちます。あわせてご検討ください。
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