グローリアの不動産投資専門サイト (ジェイ・レイ・コム) 更新日:2017年07月11日
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アパート管理システム


グローリアの「アパート管理システム」は、お客様のアパートの維持・管理を一括でお受けするシステムです。日常の煩わしい業務から開放され、オーナーの方には大きな安心を、入居者には大きな満足をお約束します。
また、転勤などでご自宅を長期にあける方、お貸しになる方もご相談ください。
長年培った独自のノウハウと、きめ細かな対応で、皆様の不動産の賃貸運営を責任をもってご提案をいたします。

建物管理

日常的な建物の維持・管理

 ・建物の定期的な見回り、点検、オーナーへの報告
 ・建物の保存、修繕などに必要な工事見積り依頼、オーナーへの報告、工事の発注代行

<業務仕様書>
 1.日常清掃 月2回(1回一時間程度)
 @廊下、階段、ゴミ置場等の掃き掃除
 A通路、建物周り掃き掃除
 B玄関扉、集合郵便受、各種メーター類、消火器の拭き掃除
 C共用灯の照明器具清掃
 D共用灯の点灯確認
 E草取り
 2.電球交換 随時
   共用部の電球交換(照明器具の不良改修は、別途お見積いたします。)
 3.消防設備点検 年2回
 @消防法に基づく、法定点検
 A報告書作成、所轄消防署への報告書提出(3年1回)
  (点検により、不具合等が指摘された場合は、別途お見積いたします。)
 4.雑排水管清掃 2年1回
 @キッチン、洗面台、洗濯パン、浴室の高圧洗浄作業
 Aトイレ、スポイト洗浄
  (ご入居者のご都合により実施できない部屋がある場合があります。)
 5.残存物の処分 都度
   共用部に残された自転車、電化製品等の残存物の処理
 6.共用部電気料金の支払 月1回
   電灯料金の支払、動力電力の支払がある場合は別途協議いたします。
 7.共用部水道料金の支払 2ヶ月1回
 8.業務報告書の作成・提出 月1回
 9.その他
 @本仕様書は、標準仕様書になります。物件によっては該当しない設備があります。
 A本仕様書に記載以外の業務については、ご依頼により別途お見積いたします。

入居者の募集業務

入居率を高めるための募集宣伝活動

 ・入居者募集計画の立案
 ・広告媒体物の作成、手配及び広告活動(看板、情報誌、インターネット等)
 ・入居希望者の申込・問合せ受付及び現地案内・物件説明

賃貸借契約締結の代行

オーナーの方は入居者を確認するだけ

 ・入居申込書のチェック(勤務先確認・保証人確認)
 ・入居希望者のオーナーへの報告と確認
 ・重要事項の説明、契約の締結(入居のしおり・保険契約など)
 ・使用規程の説明
 ・契約書、必要書類の送付
 ・敷金、保証金、家賃等の送金

入居者への対応

日常の煩わしさは一切ありません

 ・機器の故障などのクレーム受理、オーナーへの連絡
 ・現場の確認、業者の手配
 ・費用負担の区分、入居者・オーナーへの連絡

家賃管理

確実な入金・回収をお約束します

 ・振込入金の確認
 ・延滞者への電話・手紙・訪問による督促集金
 ・毎月20日より家賃などを送金
 ・精算書の送付
 ・その他(町会費の請求・町会への会費の納入など)

引越点検及び精算業務

入居時の状況を確実に記録しているのでトラブル無し

 ・退去届出の受理、オーナーへの連絡
 ・退去時の室内外点検
 ・電気、水道、ガス料金などの精算の確認
 ・修理負担の区分及び清掃の点検
 ・修理業者への見積り手配、退去者及びオーナーへの連絡
 ・退去時の鍵の取替え
 ・敷金の精算及び修理代の精算

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